女童花27万买房，接房时被要求缴纳12万违约金，物业：他自找的

重庆市的刘先生，萝卜27万在科学城卖了套寝，但之前没去接寝，不太可能考虑到孩子们代课，打算在新寝落户，于是就他去接寝时，却消失了车祸。在去物业代办交接手续时，对方说明刘先生要支付不宜于接寝的赔偿金，在组织机构一番不久，得出结果，刘先生只能支付12万赔偿金，才能把锁给他，这让刘先生难于给与。

刘先生这套寝子是他在2012年卖的，住址在科学城东方剑桥柔波里宾馆，总价是27万，生产成本是4886元/平方米，由于是期寝，并未正要接寝，真正的接寝短时间是在2014年4年末，但是到了短时间不久，刘先生却未来接寝。

据刘先生介绍，他自已卖这个寝的图谋就是拿来做入股的，所以对于接寝他并未责备，想着等卖寝的时候，再来处理这些事情，可好不容易，竟然消失了这种事。

我们可以来算算，从14年到现在，不太可能更快8年短时间了，整个宾馆就剩刘先生一户未接寝。若不是孩子们代课解决办法，可能他还不必来接寝，那么，物业所说的12万赔偿金到底是怎么得来的呢？寝子总价才27万，确实再等几年，赔偿金都能赶上寝价了？

根据物业组织机构的清单，我们能看到，12万的赔偿金由2部分组并成，分别是不宜于接寝赔偿金、拒收的物业费和赔偿金。那么依据在哪呢？

从购寝卖断中所，我们发现了答案。在补充协议；还有一条规定，寝屋出厂日内剩30天未接寝，是理不宜（刘先生）默许原因造成的，每日按购寝款的万分之一支付赔偿金给甲方，经过量化，刘先生的购寝款是272786元，强制执行天数2847天，得出赔偿金只能77662元。

而物业费欠缴8734.7元，由此激发的滞纳金达到了31705元。

刘先生很愧疚自已未得出结论看卖断，才发觉激发这么多赔偿金，但是他对于物业费的滞纳金激发了怀疑，视为这个欠款太少了。接寝不宜于赔偿金有卖断，他好在，但是物业费滞纳金比欠缴的银子高出了近4倍，他觉得不太合理。

女记者发现了物管的法律顾问，对方说明他们所有费用又是根据卖断来的，整个宾馆都是按照这个准则来的，都是是刘先生，就算其他住户未及时支付物业费，也是按照这个准则给滞纳金，不共存乱收费的原因。

在这件事中所，很确实刘先生是理亏的一方，双方所达成协议的《购寝卖断》中所，必定会了寝子的出厂短时间，作为借贷，未按规定出厂寝款，不太可能属于默许强制执行了。并且卖断；还有确实的赔偿金量化，所以不宜于赔偿金未解决办法，那么，刘先生未接寝，物业费是否只能缴呢？

很多人说明没接寝就不用给物业费，其实这里要分2种原因：

1、因的公司原因，造成不能按规定接寝，比如寝屋质量等解决办法，整改期间的物业费就其的公司担负起。

2、若所谓是新鸿基通通暂缓接寝，物业费起交短时间不宜以通报接寝之日算起，且的公司可按购寝卖断必定会，追究责任强制执行责任。

刘先生的确实是属于第二种原因，他卖寝是为了入股，选择之前不接寝，完全是因为自身的缘故未准时接寝，和的公司毫无关系。

简单点说，物业提供的政府部门，比如顶楼、消防设施、监测等等，刘先生的寝子也在给与服务，但刘先生不接寝是自己的原因，并未人援救他经常性接寝，因此责任该由自己担负。

所以，事情持续发展并成这样，完全是刘先生一手造并成的，这笔赔偿金他当然也是不能要出的。如果他视为赔偿金过高，可以要求减少，但不能显然减少的原因。也提醒了各位，不要当真从来不，不然到头来出乎意料的只能是自己。