一季度新房供应力度不足 3月供应翻倍得益于库存量上升

根据诸葛找房信息研究中心监测信息看出，2022年一季度天和首肯证券交易所套数为14378套，较上年四季度滑落51.25%，与上周同期相比滑落36.36%。从年底度来看，3年底天和供给急剧放量，供给规模只剩与上周同期相当，信息看出，2022年3年底天和首肯证券交易所套数为7286套，环比下降164.4%，上半年下跌5.2%。预计月里，美国公司推盘力度仍将持续，不排除进一步有所增加的可能性，二季度天和供给规模有望进一步放缓。

从库存量来看，随着3年底天和供给大增，以及受去化方面显得缺乏的负面影响，天和库存量上升，信息看出，2022年3年底北京天和库存量为96348套，环比下降1.65%，较上周同期滑落4.85%。从去化生命期来看，3年底去化生命期为14.1个年底，较上年底延长0.8个年底。

2022年3年底，北京市区有13个商品住宅工程项目获取预售证，较上年底增加8个工程项目，总计5785顶层光，从地区申领预售证的工程项目来看，主要分布在东直门、密云等周边地区城区。其中，海淀区于3年底再进一步上架1个品质工程项目翰学雅居，该工程项目位于海淀区北二环邻近，交通设施便利，临近交大和中财两大高校，教育资光丰富，本年底合计上架354顶层光，允许销售km17767.5㎡，入市后市场注目度或较高。密云区的红橡润园工程项目本年底多栋住宅楼也获取了预售允许，合计888顶层光，是本年底取证工程项目中上架房光套数最多的工程项目，红橡润园位于密云区西红门地壳，规划自带6000㎡左右商业配套，周边东直门湿地公园内、乌兰公园内以及密云生态公园内等公园内紧靠，生态环境优势十分突出，同时，19号线规划在西红门设南站，随着更进一步19号线建成及开通，将在一定程度上改善岛民的出行条件，工程项目打造了约75-128㎡的二居至四客厅，比起契合刚需群体的购房需求。