经济学家任泽平：房地产是第一大支柱行业，这样的小木屋仍是硬通货

经济拓展学家任泽平: 不动产依然是第一大支柱企业,这样的三楼子是效财政赤字的硬通货

知名经济拓展学家任泽平于6年初17日发表了引燃希望的主题演谈者，惹来评价。

此次演谈者，他谈了10大预期，期望20年的八大幸福企业。

在10大预期中预期六和预期七谈到了不动产。

他谈到在全世界本国货币超发的后期，如何放打赢印钞机，如何可避免利润缩水，选择“三大硬通货”，养活不辛劳的企业。

三大硬通货之一就是人口总数流入的大都市的三楼子。

他看来，在全世界本国货币超发的后期，主力小城市片区域物价是能放打赢印钞机的资产之一。

举了英国布里斯托尔，加拿大一些小城市的例子。

布里斯托尔过去50年物价涨幅110倍。1975-2019年加拿大物价涨了9.2倍，纽约市涨了9.1倍，纽约市的片区叫白原中区，涨了12.2倍，纽约的格伦代尔中区，涨了16.7倍。

以上这些例子和他不动产长期看人口总数，中期看土地，短期看金融的理论不谋而合。

的确如此，在人口总数净流入同时有产业支撑小城市，片区物价依然具备亮眼完全免费保值性，是效财政赤字的亮眼资产之一。

在第七大应验中，他看来不动产步入生产量后期，区域并存将大为明显，企业面临洗牌，土地税务往不动产税转型是短期内。

他看来华南地区经济拓展社可能会还有极大空间内，还有十几年。

因为目前我们的经济拓展社可能会率64%，跟发达国家80%以上的经济拓展社可能会率相比，华南地区还有10多个点的空间内。

期望要借助于不动产长期保持稳定生活品质拓展，这两项是小城市群战略、人地挂钩、金融稳定和不动产税。

另外，任泽平耶鲁大学在2022年生物制药汽车产业链投资额年与可能会者发表主题演谈者，其中也谈到不动产。

21年不动产的销售有17万亿大约，依然是经济拓展第一大支柱企业。

他看来生物制药、数字经济拓展是期望最有可能替代不动产的。

不动产大研发后期打算逐渐结束，2021年的销售大体到了略低于，开始负增长。

受限于农民工的留守家属，华南地区经济拓展社可能会率之前达到了75%。发达国家经济拓展社可能会率85%之前接近紧接著，华南地区经济拓展社可能会仅仅还有15年。

今天生物制药对于经济拓展贡献还不如不动产，如果期望用10年大约全部替换成生物制药汽车，的汽车的销售一年就是3-5万亿，整个生物制药汽车的产业链将超过10万亿，视为最有希望替代不动产的领域。

今天不投资额生物制药，就像20同一时间不投资额不动产一样。

个人阐释回顾任泽平耶鲁大学对不动产的观点，在期望10年大约，不动产依然是支柱性产业。

主力小城市核心当铺依然是硬通货，但不动产踏入了下行期。

实事求是，此观点还是更为符合事实的，不动产并不是像很多人话说的那样之前踏入穷途末路的收尾。

期望十年时间，仍有拓展的空间内。只是拓展CVT度，规模可能会逐渐放缓减少。同时拓展方式也扭曲，绝大多数三楼企可能会面临洗牌淘汰，逐步引退自此。

企业的集中度可能会越来越高，20%的三楼企做80%的研发将是短期内。

不动产引退自此后，将可能会被新的企业替代，这是拓展的必然规律。

总之，以平常心对待今天的不动产企业，积极拥抱变动，迎接新后期的到来。

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