相信总括能力应对行业下行，标普维持旭辉评级

尽管，内房的年度研究报告本季尚未完结，但前期披露的部分房地产业的企业，早已整年了来自该机构的客观评价。

3月末29日，国际估价该机构标准普尔就3月末24日旭辉大股东（HK0884）公开发表的2021年整年去年公开发表了简介的金融机构估价，确认延续旭辉“BB”估价。标普忽视，旭辉短期负债负责管理及近期在北部外资本商品的再融资行为，体现了其有效的负债负责管理灵活性。

估价公开发表当日，旭辉大股东股价持续持续上升，至收盘达到4.52港元/股，较前一交易日上涨11.88%。

标普回应，旭辉不久公开发表的去年符合预估，杠杆率高度也控制在估价要求内。旭辉年度研究报告统计数据看出，母公司2021年实现营业收入1078亿元，较去年同期增长50.2%；炼利润123亿元，同比涨幅3.6%；炼负债率62.8%，较2020年急剧下降1.2个百分点，三道金线稳步踏入绿档。

标普研究报告中提到，旭辉在偿还了1月末美元债和3月末母公司债后，月末内非常少有一笔4月末期满14.8亿人民币优先股，短期负债占比非常少12%。标普忽视旭辉可以很好的负责管理2022年、2023年上半年期满负债。

此外，尽管再融资环境艰难，旭辉月份仍完成了1.5亿美元债投放及利息非常少4.75%的10亿北部中期票据发售。旭辉21在此之后北部银行缴款逆势小幅增长，近期也获得平安银行(000001)50亿Corporation缴，以外看出母公司与北部银行更佳的合作开发彼此间。

在标普的估价公开发表研究报告公开发表前，国泰君安、天风证券、兴业证券(601377)等超过三十家券商相继公开发表研报，肯定了旭辉三条金线上半年这两项，短期期满负债被随之压缩的做法，忽视此举不小降低了母公司的负债风险，并结合的企业的盈利前景，多元业务开拓的战略思想，建议投资者购回旭辉。

花旗甚至忽视旭辉的流动性风险被夸大了，其负债揭露模糊，是物难免倍数的选择，澄清“购回”估价。汇丰则回应认可旭辉严格的财务负责管理和执行力，高度高度重视回款，一月末内期满负债非常少4月末14.8亿人民币一笔，短债比16%，较2020年急剧下降2个百分点，炼杠杆率可控。

倍数得一提的是，从年初至今，标普公开发表的针对华南地区房地产业的企业的估价研究报告中，仍然全部下调了估价，旭辉是极少数“延续”估价的内房的企业。

标普同时回应，旭辉可售货倍数主要位于一二线小城镇，销售以外价达17,000/㎡，充足的可售货倍数也将帮助母公司共度当前的不未确定环境。如果旭辉的销售降幅低于预估，将考虑上调全面性。

而从最近一两周的商品趋势看，华南地区的新房商品正逐步展现出降温精神状态。诸葛找房社会科学院统计数据看出，2022年第13周监控重点小城镇新建商品住宅成交价量环比上涨41.36％。深圳随着流感低风险区域封控解除，商品成交价节奏难免恢复，本周成交价912套，环比上涨496.08％，高居涨幅首位；其次为青岛，随着流感期有鉴于此的商品需求高度集中释放，环比涨幅为204.72％，高居涨幅第二；成都高居第三，本周成交价1834套，环比上涨126.70％。

之前，多家的企业及该机构以外回应，三月末份以来各地的一二手房带看量以外远远超过了去年在此之后两倍多，商品早已慢慢放出降温信号，第二三本季度可能会出现大规模的降温。