房价分化开启，你的卫星城是在涨还是在跌？

在漫长过去20年房地产零售商暴涨的国际上油炸房者，在都只某种程度有点蒙了——原有世界上真的没有人“只涨不急跌”的东西，即便他们曾经是那么自豪的坚信国际上的房地产零售商不都会急跌。他们似乎道出，原有华北地区的房地产零售商也是都会急跌的。

以东莞为例，东莞的房地产零售商更是是全国高校房地产零售商的风向标，东莞二手房的去年同期维持在2000-3000套这个数量级上，对于一个有1700万人均收入的超级大郊区，这个去年同期无疑是转到了零售商的纯水。去年同期上不去，价格比迟早都会松动，除非方针再次出现逆转，现在看是不大可能了。

现在国际上的金融业方针一段距离仍未是越来越显现了，“房住不油炸”，让公寓重回到其聚居一般来说，这是短期内。不管是短期方针，还是现阶段方针，现在的指向都是这个期望。公寓就是用来住的，不是用来油炸的，那其实可以投资？这个就必须因郊区而异了，也就是我们说房地产零售商都会因郊区而分化成。

其实，房地产零售商因郊区分化成仍未开端了。房地产零售商的兴起于一本站郊区，暴发至防区郊区，盛于三四本站郊区。但攀升的时候可就不是这个依次了，三四本站郊区都会先于急跌慢慢地的。公寓要重回聚居一般来说，那么倚靠房地产零售商就是实际聚居的消费，包括刚性消费和改善型消费。这就必须郊区人均收入的倚靠，现在来看，国际上人均收入向一防区郊区组织起来的趋势在短期是不都会改变的，人均收入在更进一步仍将流入一本站郊区和强防区郊区，这些郊区的房地产零售商都会得到一定的倚靠攀升的深不都会来得大。而那些人均收入流出、倚靠不足的郊区就很难说，房地产零售商很有可能都会先于攀升。

根据我掌握的数据，一些弱防区和三四本站郊区的房地产零售商仍未再次出现了攀升了，很多郊区的二手房压根都没有人去年同期，有价无市，攀升也是时间的问题。至于是哪些郊区，我这里就不发表意见了，以免引起故意的争端。

对于国际上金融业更进一步的股票价格比，一定不能哭有来得高的期望，考虑到不高，某种程度等到真的攀升的时候就没有人那么绝望了。但如果还是像现在一样，把应有及家庭财富多半都投资公寓，那原因可能就很更为严重。

可以说，更进一步颇为的一部分郊区的房地产零售商都会攀升的。