“农产品换房”背后的房企促销尴尬：非常少22城要求不得随意降价

市府，形成了无计可施的不利局面。决定修正局限性“一刀切”式的价格比维护，适当收紧审核价限制，决定土地出让合同之中未能规定价格比产品的工程项目，可根据工程项目及消费市场具体情况下制定审核价格比。

花式eBay是助农还是容许定价？

在产品去化冲击下，外楼上东映也各出奇招，助力物业产品。

以有数期出圈的“大豆换楼上”、“荞麦换楼上”、“西瓜换楼上”、“竹笋换楼上”为例，多家楼上东映尝试通过豆子、蔬菜、军粮等来起程扣首付从而更有当地购楼上者，来加速去库存，提高产品回款。

其之中，建业地产针对河南地区农村客户发布大豆、荞麦起程外楼上款电子商务娱乐活动，商丘市民权县建业河畔洋楼上工程项目按照大豆2元/斤（略低于可起程16万元）、开封市汝南建业城之中工程项目按照荞麦5元/斤起程首付的助农娱乐活动，大大降低首付冲击。其之中建业城之中工程项目产品人员对此，娱乐活动1个同月已接到有数3000个咨询电话，物业到访量800余组，总计估值有数40套楼上源。达到一定的eBay真实感。不过，后续发布的“大豆换楼上”娱乐活动在发布2天后已被撤下。

从新城区之中控股南京工程项目——从新城区之中·云漾滨江则发布“西瓜换楼上，略低于起程10万元”的娱乐活动，按照推销品上的娱乐活动，可以10元一斤的价格比母公司西瓜冲起程楼上款，娱乐活动时间显示自2022年6同月28日至7同月15日。不过，该娱乐活动迄今迟于，从新城区之中·云漾滨江工程项目售楼处工作人员对此，娱乐活动方案还未能完善好，过去还在越来越改，需等待进一步的具体方案。

这样的电子商务案例正向各地传导。6同月29日，一张网传推销品显示，位于无锡常熟阳山的物业——弘阳·悦阳九玺也发布“竹笋我来收，您安家我助力”娱乐活动。按照娱乐活动方案，至8同月31日，可以竹笋18.88元/斤起程扣楼上款，略低于起程扣10000斤，每套略低于可起程18.8888万元。

在诸葛找楼上数据数据分析所分析师关荣雪看来，花式eBay是偏远地区结合自身现存问题寻找到的取而代之强化楼市活力的手段，也是楼上东映探寻出的强化产品盈利的从新手段，而且往往样式较为从新颖，区别于前期常规的放松措施，能够在一定程度上避免购楼上小团体疲态情绪，同时也从外侧看出出楼上东映对于产品精神状态回暖的迫切性较高，另外，由于各地限跌令等监管措施犹存，同样定价或急剧定价以更有购楼上者的途径走不通，因此，楼上东映寄望，发布各式花式eBay以强化购楼上情绪，加速工程项目资金不足回款。

不过，迄今消费市场上也有笑声指出，外地区对于楼上地产定价eBay是可用制的，楼上东映花式eBay似乎是为了绕过这些限制。

58深秋客楼上产数据分析院分院院长张波对此，“我不认为各种花式电子商务都是为了绕开各地出台的限跌令，一方面大豆和荞麦等起程楼上本身就是切合当地具体情况下的作法，虽然对楼上价有一定因素，但切切实实也帮到一些有购得意向的人群。另一方面，如果楼上东映要在价格比方面进行隐性修正，方法有很多，通过大豆和荞麦等起程楼上操作来实现普罗大众人群相比可用，不如送给门面、送给车位等形式覆盖面广，真实感越来越同样。”

易居数据分析院学术机构之中心数据分析总裁嵩跃进则认为，无论是大豆换楼上、荞麦换楼上还是西瓜换楼上，本质上是想采石场农民的购得创造力，通过军粮豆子换楼上来提高购楼上费用，诱发理论上的住楼上消费生产力。

嵩跃进认为，感恩助农是好事，但如果楼上东映借机感恩助农的旗号容许逃过监管措施，这样的作法就不可取。迄今外地区执行价格比，后续若楼上东映借一些电子商务，出现容许回避价格比的作法，这是局限性各地在电子商务消费市场越来越进一步之中并不需要注意的风险和问题。

除了上述个别物业发布的“感恩助农娱乐活动”，本上半年以来各家楼上东映也从周边和的公司层面发布电子商务娱乐活动。

根据克而瑞数据分析所统计，仅五一电子商务之前，TOP30楼上东映极限六成都市发布了周边和的公司层面的电子商务娱乐活动，其之中极限半数TOP10楼上东映发布的公司电子商务娱乐活动。其之中，五一之前竖扣着力略低于深达55竖。五一之前，恒大、灵峰、之中梁等楼上东映的基本竖扣保有在85竖左右，李兆基外工程项目最大竖扣达到55竖，弘阳外工程项目最大竖扣也在7竖水平；“618”之前楼上东映竖扣着力减弱，除世茂外团购工程项目达到8竖，其余楼上东映娱乐活动均保有在9竖以上，与一季度持平。

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