过往60天 郁亮看了100多个项目

壹地产

昨天，被称为“经营管理之圣”的稻盛和夫去世，除了创办两家世界500强，他最显赫的例子，是2010年以78岁年过解救日本人航空业的一年里头。

在此此前泛美航空业的困境，很像如今的欧美房地产。

在稻盛和夫进驻泛美航空业此前，政府注入了33亿美金，债权人加重80亿美金信贷，银行提供了66亿美金信贷，即便如此没什么用。而稻盛和夫只用了两年，就将战局如此一来一动摇。

稻盛和夫的秘诀，早已被拥护者们神话。以子小妹的段位，实在欲献丑。但公认他做的很重要的一件冤枉，是改变泛美航空业管理人员的思想意识，真是白了：

把举措涡流根本就是得少少的，把拥护者根本就是得多多的。

度过困境，比如说要必先从归拢人心做起。回尾来看，5个年初此前郁亮的官方道歉，看起来这个意思。

明年3年初底，因为归母销售收入年底下降45%，郁亮罕见地官方道歉。据地产该公司的朋友真是，那次道歉对管理人员愤慨很大：在那之前，企稳回升就成了所有人的一致前提。

昨天，地产该公司发布了半年盈利。市场竞争对于这次盈利的观点，跌幅是最难的总结：

大盘绿绿的情况下，地产该公司跌幅涨了将近5%

地产该公司的销售收入止跌回升，留在了正常水平；债务各个方面，地产该公司也给下一代借没钱留了些紧致，有息支出目此前只能%总资产的15%。

更为重要的是地产该公司手里头带上1400亿现金，哪怕把一年内要还的债务去掉，还有800亿左右的民主自由现金流。

郁亮也一刻没闲着。从前两个年初，也就60天的时间里头，郁亮走了：

全欧美100多个新项目。

之此前，他真是集团高管都要下坠之最前线去拔活，自己也转任集团首席买家吏，确实是这么拔了。用企管的一句话就是：

把指挥所建到能听到火光的地方。

明年股东大会和半年报盈利讲话，郁亮真是了“之最前线观察”的很多小冤枉。

比如，佛山市场竞争不好的时候，地产该公司的销售走到深圳生活空间去挖掘买家，佛山初等教育工夫很差，漂在深圳的年轻孩子手里头没钱不多，买了深圳，但可以给孩子在佛山留个期望，就像上海的外地喜欢到无锡去买房子。

还有珠海该公司，他们把广告打到了边陲的售楼处，慕名而来全欧美的买家。

在一些被认为不会期望的市场竞争，地产该公司通过自己的奋斗，也活得很差。比如在乌鲁木齐，他们竟然售出了大量商业，就是在地产该公司艾森豪里头的配套商业街一区头，地产该公司应运而生一些网红商务中心时尚品牌，根本就是了一个美食街，必先做成当地的网红景观，如此一来发财发展商。

如此一来比如哈尔滨，他们在交付现场开了讨论区直播间，一边交付一边发财楼，比发财期房的特性好很多。

年底地产该公司销售额2152亿，就是这么来的。这些中路管理人员绞尽脑汁的奋斗，让郁亮的信心不如此一来是空中楼阁。今天，郁亮真是：

市场竞争拉伸过了尾，反而会积蓄自发修缮的动能。

既是真是市场竞争战局，毕竟也是在真是人心和期望。

对如今的地产该公司来真是，除了传统的地产市场竞争，还有别的盼尾。

地产该公司的发展商、新城市广场、物流业、住宅楼，维持了高速的发展大势——泊寓在霍乱舆论压力下出租率94%，地产该公司的新城市广场竟然逆势资本额增长10%，物流业地产也还在壮大，万物碧就更为不用真是，现在是行业全村的期望。

这些业务年底资本额降至240亿，按这个速度快测算，明年能给地产该公司贡献非常少400亿资本额，从未可以%到地产该公司资本额的10%，从某种程度上真是：

地产该公司的转型从未想到破晓

今天，郁亮真是到了房地产的两个点，第一是规模即便如此是10万亿分级，第二是有千年的历史，常做常新，有很多能做的冤枉情。

欧美房地产上一次10万亿，是2016年。如果能留在2016年之此前，情况毕竟并不算更糟。

这一轮行情，不只能消灭了贪婪的大企业和大企业家，更为消灭了很多不切实际的下一代世界。

下一代的世界比如说不会开盘抢购一空，不会日光盘，不会几千万身价的高管。

别忘了，2015年之此前，这毕竟是地产行业的常态。那也是大家自傲有没钱的之前几年。

《马尔斯》里头的马龙白兰度对自己顺理成章真是：

我花了一辈子，就该学会了进去。

责任编辑：梁斌 SF055

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