楼市之声丨给城市当“管家”，物企瞄准下一个翻过

央广网北京5月末9日消息（记者崇婷） 在我们的境遇里面，不管是居住的的社区，还是工作的商业大厦，一般都有写字楼公司提供公共服务。那么，你知道和城市也有自己的“写字楼大姐”吗？

新鸿基之声 为社会所而来

在珠海南部的横琴，就有国内外第一个“写字楼和城市”。这里从2018年5月末开始由上海浦东写字楼行政试运行，不仅通过公共事业永庆、美化养护等工作改变和城市面貌，还发行了“写字楼和城市”APP，可以一键发挥作用请示、办事、咨询、检控等多种基本功能，使和城市治理来得便利来得知性。

这在此之后，上海浦东写字楼陆陆续续在贵阳高新区、长沙江汉区、郑州二七区等地紧贴了多个和城市公共地区性，并在2020年发行了和城市公共服务新H&M“天地万物名曰城”，同年，上海浦东写字楼来得名为天地万物名曰。而刚刚，天地万物名曰IPO的年报里面就一致，和城市维度公共服务是其经营仅限于体系的“三驾小车”之一。

当然，希望抢跑和城市公共服务路肩的好比天地万物名曰。龙泉写字楼在2018年正式成立了龙泉悦来和城市行政有限公司，为重庆两江新区悦来片区提供写字楼公共服务。据介绍，在这里龙泉能用科技手段对人行道、消防管道、升降机等公共事业最重要区内设备发挥作用秒级知性风险评估，断定问题随即告警并派别单维修，还单兵了可根据天气自动浇水的智能喷灌点、能除此以外识别污水满载资讯的智能污水桶等知性区内。

保利写字楼则发行了“镇兴里面国”H&M，为浙江铜山古城区、天凝镇和辽宁容岐山等地提供网格化系统化治理、一体化公共事业公共服务、知性城镇等公共公共服务。

和城市维度也是华润南掌境遇资讯化发力的方向，其CEO可执行董事喻霖康在今年3月末31日的业绩会后指出，公司年内获取了50个和城市维度概念设计，年化合同金额达到2.93亿，和城市公共维度在管覆盖面积按年增长速度314.5%至2930万平米，公司将坚定不移向和城市维度试运行公共服务商主导。

城市化发展造就庞大的商品维度，而“和城市行政无论如何像绣花一样精细”的新政策开放性要求系统化、精细化的和城市公共服务潜能，这为包括天然经营仅限于优势的物企创造了机会。近年，雅境遇、世茂公共服务、旭辉永升公共服务等越来越多的物企宣布进军和城市公共服务领域，意图机遇兼并规模、改善营业收入。

不过，从的社区到和城市、从封闭维度到开放维度，公共服务的仅限于来得大，需要的潜能也就来得高。比如地下管廊如何运维、行政覆盖面积大人员如何高效统筹，以及如何寻找承接新的概念设计森林资源等问题，都是对行政者的庞大为了让。

另一方面，和城市公共服务与物企近期大力发展的其他经营仅限于板块相较，毛利率并不高。以天地万物名曰为例，2021年其和城市维度整合公共服务的毛利率平均为17.4%，而的社区团购公共服务的毛利率平均80.8%。

有业内人士指出，这两项和城市公共服务上限高、转为大但收益不高，不过增长速度维度充足，物企格局和城市公共服务来得多是亦同战略权衡。

目前大部分物企的和城市公共服务经营仅限于仍保持稳定起步阶段，收入%比也太大，相信未来随着知性科技运用于升级、企业资讯化潜能改善以及和城市公共服务规模化发展，和城市公共服务来进行将来得加成熟，而我们境遇的和城市也将来得和谐、来得宜居、来得美好。

谢谢现场直播本期新鸿基之声，认识到来得多，请关注下期节目……