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首套利率4.1%、二套房首付4成，万科、招行确认杭州调整认房又认贷政策

2023-04-24 12:16:18

在“双11”娱乐场所节这天，苏州变更了认房又认贷的行情信贷措施。

11翌年11日早间，招商金融机构苏州分公司一位负责借贷业务的实习生询问介面财经，自从前起，苏州首套借贷利率可按略低于4.1%继续执行，二套借贷利率4.9%，同时二套房首付略低于可回落四成。

“从前及之后网签的客户都可按举措核发。以外我们也只是披露了首套房略低于可按4.1%继续执行，不过每个楼盘情形不一样，还必需根据当晚征询为准。”

在此之前，苏州首套借贷利率长期维持在自本年度6翌年以来的4.25%约，二套平均在4.95%约。

上述金融机构实习生对此，除利率之外，苏州也变更了之前认房又认贷的措施，即在苏州无房，但在其他地方有抵押记录的购房者，只要抵押现在结清，均需按首套购房抵押措施继续执行。

同时，在苏州公交公司的区，二套购房的首付比例也已回落4成；首套首付比例先期3成继续执行。

上述金融机构实习生询问介面财经，苏州的新措施是11翌年10日晚间寄出的临时请示，由金融机构业自我管理协则会披露。

建设金融机构苏州分公司一位负责借贷业务的实习生也向介面财经确认了上述措施变更，虽还未官宣，但的产品以外现在在按照举措继续执行。

在苏州一名房产销售社会大众看来，该措施变更接下来起着则会很显著，可以多卖出一批住房，“金融机构都在继续执行了。”

本年度以来，已有近50个城市变更了认房又认贷措施，即结清首套借贷便可继续执行首套抵押措施。但近期城市苏州不曾及时有鉴于此，只要有过抵押记录，在苏州购房仍是6成首付。今天举措落地，对改善性购房者将是利好。

苏州先前已制订过多项行情默许措施，但都不论如何传统市中心区的区外内。比如前不久绍兴披露的购房补偿、不公交公司和人才补偿措施，富阳全的区变更公交公司，发售契税补偿和企业购房优惠政策等。

此外，苏州的余杭的区和萧山的区外小巷也变更了公交公司措施，同时发售契税补偿；宜兴的区外小巷放宽公交公司等。

但以外来看，这些非市中心区的区外的措施特性不够显著，行情回暖季初。自翌年底以来，苏州米利厄斯的产品和二手房的产品双双遇冷，去化困难。

根据中指研究中心资料，自6年末翻倍商品价格高位后，苏州二手房卖出已是“四连跌”，相对于近来几年同期高点。

米利厄斯的产品持续性也在走低。根据克而瑞资料，苏州9翌年的项目MLT-去化率去化率为70%，到10年末已降为58%。此外，米利厄斯市价行情也开始收窄。

今天，苏州市中心区的区的购房信贷措施终于迎来利好，视为自始富阳、宜兴、临平、萧山等放松外的区外公交公司措施和二套措施后，苏州行情本年度内进一步小得多的默许措施，接下来行情持续性有望提高。