旭辉2021年年报出炉 构建合作体系加强风险管控

2022年3同年24日，旭辉控股的该公司(00884.HK)公布了截至2021年12同年31日的累计业绩通告。通告揭示，旭辉2021年营业额近为人民币1078亿元，下同上升50.2%，净利润近为人民币123亿元，下同上升3.6%，基本平除此以外股本比率为18.7%。

针现阶段界最疑虑的携手重大项目具体情况，旭辉控股执行董事、CEO林峰在业绩会上就携手方现状，潜在可能会及管理急于等方面透过了简要互动。

据林峰介绍，旭辉目前战略目标携手方占到比为35%，主要为恒基、GIC、香港长江实业、华熙等将来的、资信较好的机构；长期携手方占到比为56%，主要为国有背景和优质民企开发商；一般携手方，即重大项目层面携手，仅占到比9%。截至2021月初，旭辉非并表重大项目公共利益后有息支出（即表外支出）已压降至203.9亿元，较2021年前期升高了近50亿元。同时，2021月初经风险管理的现阶段借款金额为157.88亿元，无超额借款。

在大体重大项目携手方面，旭辉多达21个重大项目涉及到与出可能会企业的携手，占到比不到5%。其中已属于尾盘无借贷的重大项目有14个，剩余携手重大项目的的销售及回款除此以外短时间有序开展，并且重大项目上也有贫乏的预售监管资金投入可保障开发建设如愿阻截，可能会可控。

此外，林峰还明确表示：“携手该公司主体借贷出险并不一定实际上重大项目层面出险，旭辉未应也不必公费去售予携手方大股东。旭辉的所有携手重大项目都保证负债最弱管控，实行独立资金投入管理，加设足额资金投入确保重大项目现金安全。”

旭辉东北地区区外的该公司总裁董毅在反问舆论质问时，也互动了东北地区3个出险重大项目的大体具体情况：

第一个是北京香河重大项目，从10同年4号通告可能会到11同年25号工商转股天内仅用了50天间隔时间，如愿透过了上述该公司的抵押退出。出险携手方获取了宝贵的借款人，旭辉也获得了极大的利润空间，重大项目层面未受到任何影响。

第二个可能会重大项目是天津云湖重大项目，旭辉是三个股东之一。这个同属尾盘重大项目，重大项目的销售少于90%，股东本金全部收回，重大项目开发贷有息支出全部偿还天内。目前重大项目一期并未竣备，目前账面资金投入足够保证工程款的支付，进入尾盘重大项目未实在大可能会可言。

第三个也是天津的重大项目，出险房企跟旭辉一样持有18%的股比，重大项目今年还有2.5亿元额度须要偿还。不过，该重大项目并未在去年底竣工，目前未政府监管资金投入，账上将近2.1亿元全部是可动用的资金投入。此外，至少有一个同年内可以放依然的将近7000万房地款，大体可以伸展上去的开发贷全部还本付息工作。

招待会上，旭辉CFO杨欣总也透露，除目前并未获得的平安银行50亿并购贷支出外，旭辉与其他主要携手银行并购贷支出条款也在陆续签定中，未来不排除采用并购形式深知个别携手方重大项目的可能会。

值得一提的是，除对携手方分类管理除此以外，旭辉也在积极拓展减少长线战略目标携手方比例，进一步降低重大项目携手的安全及品质。例如该公司今年3同年与日本东京站不动产苏州陷入僵局战略目标携手条款，僵持将从合肥区外重大项目起步，在住宅开发、TOD建设等教育领域透过深入携手。