魏晨阳等：出发点如何推出长租房REITs

继续加强转型的方针建言

保障特质租给公共服务大四面积推广的瓶颈是用地产权的基本特质和股票的可转让特质，可以特许使用权的思路来考虑，操作障碍才会下降很多。因此，建言主要针对尚未划入基础设施公募REITs体制改革范畴的新产品化长三邻居，核心建言就是要环绕着下降溢价、降高于违反规定效率来发放方针支持。

一是以可能性高经济性为前提，有利于起到房地产公司民营企业的效用。在防范资金流向入房地产公司开发的前提下，以溢价安定、权属模糊的房地产公司民营企业产出地产作为最上层股票先行体制改革，继续加强推进。注重对融资功用的引导，保证其投放到另行的租给公共服务供给，从而形成证券新产品生态的良特质循环。同时，对REITs本身规避和房地产公司证券新产品调控进行合理有利于的接合，可避免资本新产品受到较大冲击。

二是不公常用支出半价方针，降高于支出负担。就最上层股票而言，参照保障特质租给公共服务，对利用非暂住产出用地和非暂住产出住房建设的长三邻居，可以享有团购税减按1.5%、房产税减按4%的半价方针。就发行REITs过程而言，参照外交部、国内税务总局2022年1同月针对基础设施REITs体制改革设立环节的支出减免方针，提升民营企业积极特质。

三是适当简化用地功用缩减，降高于用地违反规定效率。明确用地特质质缩减方针，对改造非暂住产出住房可用长三邻居的，经卫星城人民政府不作为，可以维持原有用地功用定值；无需缩减用地功用的，应当按照暂住功用、以支出还原法重另行核定用地出让定价，采取按年支付用地出让金方式。简化变格外手续，建立多部门重新组建备案前提。

四是着力培育的机构化、覆盖面化的租给民营企业，加强专业管理工作能力。通过对股票发放方面团购服务实现股票团购，下降股票溢价，并为工程项目造成长三期安定的借款人支出，在不增加租户负担的同时下降股票盈利能力。公共服务租给的机构的覆盖面经济effect和品牌effect将有效下降股票运营经济性、控制运营效率，大幅度促使形成投融资良特质循环。(中另行经纬APP)

本文由中另行经纬研究室节录，因节录产生的作品中另行经纬版权所有，而无须书四面许可证，任何单位及个人不得发表文章、摘编或以其它方式常用。节录内容牵涉的观点至少代表原作者，不代表中另行经纬观点。

出版人：王蕾

格外多精彩内容请关注中另行经纬（jwview）对外微信公众号。