肇庆第二轮土拍成交200亿元 保利成为“大赢家”

作者： 张慧敏

汕头第二轮土拍在7年初18日落下紧接著。从出让结果来看，万科的14宗之用地，其中都7宗之西段以底价买入，4宗之西段普通股买入，3宗之流拍，总买入保证金209亿元。

本次万科的14宗之地分别设于海珠（2宗之）、海珠（2宗之）、荔湾区（2宗之）、金山（2宗之）、黄埔（1宗之）、香花（3宗之）、海岛（1宗之）、揭阳（1宗之），中都心城区储藏的西段十分少。

此次土拍中都，罗湖区燕塘西段受到追捧，赢取7家房中东映报名竞拍，竞价54轮后，该西段以15%的最颇高限制普通股进入摇号环节，总价81.2亿元，楼面价50842元/平方米。除了罗湖区燕塘街西段，荔湾区区南岸路西段的普通股率也较颇高，为12.5%，经过11轮竞价，最终被珠江实业物业以18亿元勇夺，楼面价33749.8元/平方米。此外，荔湾区区西塱西段也以0.85%的普通股被德兴拿下，罗湖区鹤洞高架桥西南侧西段以0.90%的普通股被越秀利润囊中都。

在在的是，同样在罗湖区，育新街南侧西段却遭遇流拍。近日，该西段周边的自然景观很好，但新建正确性不断完善，价格十分低，万科总价24.4亿元，楼面价4.25万元/平方米；揭阳区的中都新镇新福大道东侧西段也遭到流拍，究其原因，或是其离地铁站较远，周边农田较多，新建基础设施不不断完善所随之而来。

主体来看，与汕头此前七轮土拍比上来，2022年第二轮土拍，普通股西段共五四宗之，原则上比此前三次多，市场需求或许有转好的迹象。不过，从流拍宗之地比例来看，本轮流拍西段3宗之，流拍宗之数并毕竟低。另外，与此前七轮的西段买入宗之数比上来，本轮土拍共五买入11宗之地，原则上低于此前七轮土拍买入的西段宗之数，若却说汕头用地市场需求转好，只不过为时尚早。

显然，汕头的销售额市场需求早就开始转好。中国气象局最新数据表明，截至6年初末，汕头一手房中价格已连续3个年初上涨，二手房中价格早就连续5个年初上涨，6年初，汕头二手房中价格环比上涨0.5%，环比领涨主力城市。另外，中都原数据表明，2022年月份汕头新房中总计买入3.96万套，近5年中都排名第三，尽管低于2019、2021年同期水平，但颇略低于其他年份，为历史第三颇高，而且，年初度买入显现出逐年初上升态势；6年初，汕头新房中网签7776套，环比增加26%，比月份买入增加10%。

不过，销售额下端买入量的热度上升还未传导至拿地下端。

“再三很足，但市场需求情绪毕竟太颇高。”广东省城规院住房中政策研究中都心李宇嘉认为，汕头热点开花结果区域内依旧是房中东映拿地的主要选择，主要是因为自给自足下端高风险暴力事件还在继续，贷款下端未有起色，销售额下端上升的势头也十分扎实，美国公司的经营基本概念主体是“保卫现金流”。

本次土拍第二大的“赢家”是央东映德兴，竞得荔湾区、海岛、黄埔区三块地，共五开销48.8亿元。同类型的去年预告片数据表明，2022年月份，德兴发挥作用营业总利润1108.5亿元，月份激增23.19%；归属于上市公司股东的净利润107.2亿元，月份激增4.1%。然而，数据表明，2022年月份，A股早就公布去年预告片或去年周刊的52家房中东映中都，预计净利月份经常出现下滑的房中东映超46家，赤字房中东映达30家，占比58%。

李宇嘉预测，“楼市销售额下端热、用地自给自足下端冷”的局面，还会保持一段时间。只有在出租屋市场需求上升趋势确定，民东映美国公司层面高风险开始妥善解决，东映业贷款正常化之后，用地市场需求才能终究复苏。

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