首付降了！通涨暖春要来了？

书评：驱赶的人挣钱的，确实不是首付。

据财联社消息，山东濮阳的工行、建行、农行从2年初14日起，来由无住宅且无同样住宅款项记录的购房者，首付比重可执行20%。而且不仅是山东濮阳，重庆市和湖南南昌也开始把首房首付叛到了20%。除了首付，按揭利百余人也下叛了，首宴就会厅从此前的5.95%，调低至5.6%。

往年不少小城镇像深圳、杭州、哈尔滨、合肥等，都对按揭利百余人进行调低，但只是各种类型调动。也有些小城镇驳斥了下叛首付，像北京重庆。但这个下叛有很大不同，这里说下叛首付的不是金融机构而是开发商，你可以理解为是开发商先帮你垫付，需要你在几个年初之内还债，其本质上是挂羊头卖狗肉。所以，这次由金融机构正儿八经的驳斥调低首付再进一步还是头一次。

叛首付的依赖性是什么？对购房者来说有什么利弊？

不要以为首付下叛是一件好事，以此前旧金山的次贷困境为例，旧金山恐怖下叛首付比重，希望群众挣钱，掀起了一股购房大潮。那时候旧金山很多金融机构给出的首付只有一成，甚至有些干脆零首付同样批款项，群众狠狠挣钱，土地价格也被抬起来了，解禁商美圆是盆他年钵他年。可解决办法是，这些款项者很多是付不起年初均需的，暴增的款项量同样让金融机构骤了，借出去的花钱机就会都打了水漂，最终引发经融困境爆发。

从这里可以看出，下叛首付确实就会增加卖出，卖出持续上升又较易冲动到土地价格，让土地价格上涨。所以到头来本末倒置，渐增购房者的款项压力。

但也很难一棒子打死，我不澄清在前提的管控下，对于显然的快要需一族，下叛首付，可以下叛他们的上车门槛，让更加多的快要需并不需要上车，拥有自己的住宅。还是快要才，叛首付对有能力的人利好，对没能力挣钱的人，反而有确实就会渐增他们的分担。

利弊归纳完了，过去又有一个解决办法，首付叛了，楼市就会半世纪春天吗？或者换句话说，消费者就会给钱吗？

这条新闻，我们不应该单纯的只看到房地产，还应该看到社就会其本质。人均收入统计公布的2021年幼时人均收入数据为1062万人，而新增人均收入48万。什么字面？幼时百余人下叛，一孩人数增大，订婚百余人下叛，订婚年龄不断推迟。换句话说，过去的人都是该订婚的时候订婚，该生儿育女的时候生儿育女，该挣钱的时候挣钱，是有一条建设好的线路。按照这个乐句，中国的房地产实际上是一个卖方市场，因为始终有人需要买。而过去，这个乐句难以不管怎样，青年人再次出现了变数，不订婚不生娃不挣钱。从那以后的的人对订婚和生儿育女的方法论度极低了，一旦婚育增大，房地产和教育就难以有更加广阔的市场，因为这两个市场主体就是靠人头堆起来的。

过去山东濮阳开始试水首付叛到20%，重庆市和湖南南昌开始跟进。但如果幼时人均收入涨不上去，人均收入再成长率，房子能很难卖出去都是个解决办法，首付叛到0%也不是没有确实的事。

过去的的人似乎更加在社会生活中一个道理，在债务水平突破临界点的情况下，杠杆就会从财务的助力，换成社会生活的束缚，叛首付就会带来什么效应，还要我们拭目以待。