经济学家警告：随着新房需求减少，美国楼价即将暴跌

IDC Pantheon Macroeconomics 的一位政治学家坚称，随着对才对的生产力“暴跌”，旧金山土地价位仍然在上升，而且跌幅还亦会相当大。

Pantheon Macro 首席政治学家 Ian Shepherdson 7翌年26日在给客户的一份调查报告里面坚称：“单户住宅被高估了大约 15% 到 20%，因此未来几个翌年将极为艰难。”

旧金山 6 翌年份龟山销售数据将于周四公布。接受彭博调查调查报告的政治学家预料销量将从 5 翌年份的 696000 辆升至 659000 辆。然而，Shepherdson 坚称，他预料亦会有相当大的下滑，亦会降到550000 人。2020 年 8 翌年，龟山销售量有所突破 100 万套。

“才对销售的趋势上到抵押品额度申请比例，这清楚地指出生产力打算下滑，”他说是。Shepherdson 坚称，销售量的接下来下滑打算催生比起买家比例的城镇居民供应量，这理论上价位可能亦会大大上升。

Pantheon Macro 估计，紧接著 5 翌年份下滑 0.4% 在此之后，6 翌年份单户住宅价位较上翌年下滑了 1.8%。“消费市场打算兼顾新的现实，销量要低得多，库存要格外为重要。因此，价位必须兼顾下行，可能相当小幅度，”Shepherdson 说是。

旧金山于其产公司消费市场——与世界其他海地区一样——在 2020 年和 2021 年蓬勃发展，因为在流感病毒大大行其道长期各国银行业大大降息，人们搬进了格外狭小的不动产。根据Case-Shiller 加权，旧金山土地价位在 2020 年 2 翌年至 2022 年 4 翌年长期上升了 40%。

然而，高盛和其他里面央银行现在打算提高利率，以应对光亮的国债。这造成债券贷款人和抵押品额度利率上升，抑制作用了抵押品额度和购房生产力。

旧金山抵押品额度银行家协亦会据悉格外新的消费市场加权显示，截至 7 翌年 15 日当周，旧金山抵押品额度申请升至2000 年以来的最低水平。

根据抵押品额度管理机构于其美的数据，据悉平均 30 年期抵押品额度利率为 5.54% 。这是一年前 2.76% 的两倍多。

旧金山于其产公司消费市场的放缓令一些政治学家和分析师极度担忧。

Interactive Investor 的政治学家 José Torres 本周说是道 Insider，他预料旧金山土地价位将从高峰到低谷上升 25%，“这与我们在金融经济危机长期看到的情况极为相近”。

然而，许多分析师淡化了与 2008 年的尤其，称当时的银行从事风险格外高的额度业务。TS Lombard 的政治学家达里奥·海登在上个翌年给客户的一份调查报告里面坚称，新冠疫情的繁荣“与 2000 里面期末期的次贷泡沫显然不同”。

他说是：“当这两项邻居过度扩张自己并且不易受到服务价位快要上涨的不良影响时，就亦会发生真正令人讨厌的次贷式破灭——最终造成贷方再次出现经济危机。即使 COVID 繁荣的结束造成土地价位上升，这种动态在今天似乎也早先。”