利嘉阁（工商铺）指首季马公商厦买卖登记165宗 按季跌38%

观念网讯：4年初29日，利嘉阁（工商石板）房产-商业、商石板及投资部歇业董事郭康达表示，层高借贷申请人上年初失守半百宗派，而首首集合共亦只升至165宗派申请人，除按首集大反观38%之外，更创自2020年第三首集以来的7首集新高。根据土地注册处数据，2022年三年初份九龙区共录49宗派层高借贷申请人﹙数字主要体现2至4星期前层高市场单单市况﹚，较二年初份的50宗派减少1宗派，连跌4个年初兼创据统计19个年初低位，惟跌势已见喘稳。

三年初份申请人量处低位为患，而拍卖总额则跌达35%，所致是个别大额申请人减少而引致三年初层高借贷申请人总额跌至只有平均7.5亿港元，连跌3个年初，创据统计20个年初来以来最少。

按物业商品价格界定，在7个商品价格第一第三组的申请人量当中，升至三跌四升。在成交量者中，以200万港元至500万港元之内第一第三组的58%成交量最急剧，年初内申请人量由前年初的19宗派大减至上年初的8宗派；而1亿港元或以上的大码第一第三组亦跌50%，只升至1宗派申请人。至于申请人量最知名的是稍低500万至1,000万港元之内第一第三组，年初内升至15宗派，按年初上升50%；而逆市升至仅有升幅者为银码在200万港元之内的超细价第一第三组，申请人量按年初大增1.5倍，升至5宗派借贷申请人。

以沿海地四区界定，在本行通过观察的11个分四区当中，共5四区的申请人量按年初上升；当中更有三四区跌至"零拍卖"的淡况，有数北角/大炮台山四区、西坑口/坚利地城四区及九龙湾四区。至于深水埗四区借贷申请人量亦按年初反观50%至只有2宗派，而上环/中环/金钟四区也减少20%，三年初份录12宗派借贷申请人，但已晋身成为上年初申请人量最知名的通过观察四区。至于逆市升至最显著升幅的是油麻地/油麻沿海地四区，由二年初的5宗派缩减至三年初的9宗派，升幅达80%。

郭康达指出，层高市道自去年底起连跌4个年初，数度亲身经历第五波疫情，一时间据知陷入跌到，但无论如何最坏每一次已过。随着本港疫情明显好转，社交相距政策逐步放宽，利基重现下一时间市场气氛回暖；四年初份截至27日为止，层高借贷申请人量已追平上年初全年初，需用本年初最终可达55宗派，按年初将反弹逾一成。随着疫情持续改善，预期次首集层高据知将回升至195宗派的水平，需用较首首集的165宗派反弹据统计两成(18%)。