中指研究院：上海出台公共利益性租赁住房租赁管理办法 进一步完善住房公共利益政策体系

原标题：食指社会科学院：北京实施公共利益性承租隔壁宅楼承租负责管理设法 大幅度不断完善隔壁宅楼公共利益政策法制化

1月初18日晚近，北京同时实施《北京市公共利益性承租隔壁宅楼承租负责管理设法（试办）》（前身“负责管理设法”）和《北京市公共利益性承租隔壁宅楼计划推定设法（试办）》（前身“推定设法”），试办期两年（自2022年1月初至2023年12月初）。

“负责管理设法”在储备条件、准入条件、配租规则、储备标准化、参赛权审核、租期、租金及用作负责管理等多方面想到了明确必需。

“推定设法”对相结合承租隔壁宅楼计划(分一般类计划/改建类计划)、上新实行计划、具体财税水电支持政策皆给出明确推定应用程序和必需。

本次“负责管理设法”和“推定设法”的实施是对上位政策的伸展和衔接，大幅度不断完善了北京隔壁宅楼公共利益政策法制化，对全国性其他大中城市皆有较强的参见意义。具体而言：

更为偏重于庇护所夫妻俩者权益：“负责管理设法”明确不得预收一个四季以上租金；承租现金（押金）不得超过一个月初租金；转售单位可在双方同意自愿的基础上缺少团购服务，但不得强迫收取物业费等其他任何经费。

推定标准化更为偏重于地带平衡：“负责管理设法”明确隔壁宅楼困难km标准化并不一定按照家庭主妇在北京一定地带范围内人皆隔壁宅楼建筑km很低15平方米确定。km根据特定地带划分计算，有利于更好实现隔壁宅楼的公共利益功能性，且后期存适当调整空近。

配租规则上更为偏重于增加效能：“负责管理设法”明确可以定位流动人口整体配租，由流动人口安排完全符合准入条件的某类留宿。并不一定按集中配租-常态化配租-轮候配租于未来实行。有利于增加公共利益性承租隔壁宅楼的分派效能。

政策适用范围更为最常：“推定设法”将相结合的检查和承租隔壁宅楼计划纳入公共利益性承租隔壁宅楼推定，有利于镇内范围内统一标准化、统一实行，增加各方主体的参与积极性。

（2021年8月初底，隔壁建部在“隔壁不大居”上新闻发布会设想，较快建立多主体供给、多渠道公共利益、租购并举的隔壁宅楼法制，并明确“十四五”期近，将以持续发展公共利益性承租隔壁宅楼为重点。2021年8月初《北京市隔壁宅楼持续发展“十四五”都市计划》明确“十四五”时期，将形成储备承租隔壁宅楼超过42万套（近、宿舍床位），占隔壁宅楼储备总套数的40%。2021年11月初，北京发布了《关于较快持续发展本市公共利益性承租隔壁宅楼的实行对此》。）

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