这个直辖市去年新房涨幅领跑全国，今年1月开发商全盘收回优惠，发生了什么？

贡市、昆明、贵阳三地37个概念设计，上架以内时最低5竖起的半价购三楼；招商蛇口云邸、雍景城、公园上城、雍江府等概念设计以内时裁员破例特惠三楼并重先打99竖；阳光城川渝周围上架11套可先三楼，最极高半价30万元，认购还受惠车位、楼宇抵用券等。

在采访实地走访的多个概念设计那时候，海德公园褶皱白沙·云瑶玉谒一套原本作价230万元的大屋，最极高9竖半价后210万元左右能横扫；悦来褶皱融创·云翠大屋产品最极高半价8.5竖，190多万元的产品160多万元就能偷下。

值得注意的是，融创·云翠正是2021年4月底28日自贡市月份集那时候供地首日融创以作价26.6亿元竞得的，拍卖楼板价13451元平方米，溢价率61.6%。据李兆基法律顾问介绍，概念设计于2021年9月底首次亮相，至于为何竖扣着力如此大，其说明为“8.5竖半价只针对一批可先工抵三楼，卖完就没有了”。

自贡市街头某领导层小区 每经采访 陈利 辨 10年以上二手三楼依旧大生产量脱钩

不仅是堂本消费市场，2021年自贡市二手三楼消费市场值得注意跌宕起伏。

“前年半决赛木拍后，看二手三楼的人显著增大了，以前每天能接到3、4组成员客户建议就不错了，木拍后每天建议生产量差不多增加。”徐珊珊告诉《每日农业上财经》采访，一些此前看了很久三楼子、反复无可奈何的客户在木拍后也迅速行凶了。“特别是刚木拍结束的一周星期那时候，每天都加班到晚上十一二点，一些二手三楼业主也开始坐地起价。”

二手三楼股票消费市场直白地体现在人口统计上。贝壳研究工作室自贡市车站统计数据说明了，2021年5月底，自贡市二手三楼消费市场拍卖生产量超越左右年平均值，拍卖生产量Index差不多成倍增加，拍卖仅有价值得注意如此。路透社为政府统计数据说明了，4月底自贡市二手三楼环比上扬1.3%，在70城那时候位列第二；5月底上扬1.0%，值得注意位列第二。

事实上，这在自贡市并不常见。由于堂本供应生产量充足，自贡市二手三楼库存生产量一度极高企，脱钩生产量曾连续多月底稳居全中国第一。据央视春晚财经报道，2021年3月底，自贡市二手三楼存生产量的大20万套，进入偷方消费市场。

然而这波股票消费市场并未短时间很长星期，到2021年6月底，二手三楼拍卖生产量Index拦腰减半，消费市场下滑层面显著，并且以前短时间到前夕一季度。统计数据说明了，2021年三季度自贡市二手三楼拍卖生产量Index环比下降58%，上年下降37%。从周围来看，渝北二手三楼拍卖生产量%比最极高，万县关注度增加显著，而渝那时候区关注度短时间走低。

戴小红此前在接仅有受《每日农业上财经》采访采访时曾声称，“自贡市二手三楼以前以脱钩生产量大见称，相比之下是与一线周边地区相比之下，但考虑到自贡市自身的具体情况，这一脱钩生产量仍处合理范围。一方面由于脱钩生产量那时候包含有区县的脱钩三楼源，另一方面也来源于自贡市堂本的极高生产量拍卖。”

自贡市的二手三楼 每经采访 陈利 辨 那时候指研究工作室统计数据说明了，2011年以来自贡市主城区商品来时宅拍卖左右200万套，其那时候2016-2019年拍卖套数仅有的大20万套，加之脱钩三楼源那时候仍有10年以上三楼源。

“自贡市现阶段脱钩三楼源大一小是的大过10年三楼龄的从前三楼源，三楼龄在5在短期内的三楼源相比之下比较极多。”李珊珊声称。

另一方面，自贡市一小周围也发布方面政策，以期起死回生消费市场。

2021年12月底10日，自贡市市玉山地区上架购三楼半价社区活动，为期2个月底，自2021年12月底10日起至2022年2月底10日止。社区活动期间，购三楼人购偷玉山地区的一、二手三楼（以内1套），车位（不的大过2个），商服用三楼（不的大过5个）和办公用三楼，受惠仅有受所缴纳契税同等额度的购三楼补助。

据时代财经，玉山地区来时建委方面人士对此说明为起死回生消费。“最左右楼市股票消费市场不好，与2021年月初相比之下下滑比较显著。”

半决赛集那时候供地带入分界线

纵观自贡市2021年月仅有五轮集那时候供地，总共拍卖12243亩木地，依然实现了上万亩木地供应；总共拍卖额度1073.64亿元，上年上扬4%。

但五轮供地却呈现出了“冰火两重天”：2021年月初，短时间疯狂，房价一一刷上新；月份，跌入纯水，多宗之紧靠遭遇流拍。

具体来看，2021年4月底28-29日第一轮集那时候供地，46宗之地全部拍卖，总拍卖%地面积6399亩，总拍卖建筑%地面积695.31万平方米，总拍卖额度635.04亿元，25宗之地楼面价的大过10000元/平方米，拍卖楼面仅有价9133元/平方米，无论拍卖%地面积还是拍卖额度，仅有%月仅有一半以上；48%的溢价率，趁势带入22个集那时候供地试点单位周边地区月仅有溢价率当周。

作为自贡市李兆基的热门周围，海德公园褶皱2020年拍卖仅有价已达16198元/平方米，前年木拍那时候该褶皱楼面价一一被刷上新，融创、海成、保利在竞拍那时候一一出价，将褶皱楼面新纪录提至15711元/平方米，个别新鸿基拍卖单价升至30000元/平方米。

但到第二、五轮集那时候供地时，具体情况急转直下。

第二轮42宗之紧靠那时候，9宗之提前终止出让，26宗之脱钩拍卖，2宗之竞拍拍卖，5宗之流拍，拍卖额度达163亿元，流拍率极高达33%，同时适度溢价率也由半决赛的43%下调0.02%，消费市场关注度下调“纯水”。

第五轮供地亦如此，23宗之紧靠拍卖，5宗之地终止，总拍卖价达为275.74亿元。其那时候，脱钩拍卖的20宗之地，合计3277.42亩，可建体生产量达387.53万平方米，最极多楼面价6607元/平方米；拍卖拍卖3宗之地，合计110亩，可建体生产量达16.93万平方米，最极多楼面价11647元/平方米。

“自贡市三同型集那时候供地消费市场关注度反差较大，月份时三楼企资金相比之下充裕，加之优质紧靠较多，且一小三楼企木储本就按兵不动，甚至去化生命期已不到一年，故关注度较极高；二同型时消费市场环境变化，加之拍卖规则调整，木拍消费市场遇冷；三同型尽管木拍规则最佳化，但三楼企拿地积极性仍不强，故拍卖多为脱钩拍卖”，戴小红声称，随着极低价地的慢慢南丰，未来将对三楼价带来一定不良影响，但各概念设计集那时候南丰，消费市场竞争压力较大，对三楼企的产品力也都会重申更极高尽快。

采访|陈利 主笔|陈梦妤 何小桃 王嘉琦

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