1月销售跌幅明显，众房企频繁回购债券以自救

2年底8日，资本邦获知，近日多家房企公布今年首年底经销去年情形。

以头部房企为例，2年底7日，财经台新公司李兆基(02007.HK)应于称，该集团连同其合营新公司和联营新公司于2022年1年底单年底共实现不属于新公司资产的合同经销金额约(下同)363.6亿元，去年同期减少9.82%;不属于新公司资产的合同经销占地约462万平方米，去年同期微增1.32%。

同日，花样年上市新公司（01777.HK）披露，于2022年1年底，集团业主经销额约5.1亿元，较去年同期的22.94亿元去年同期大幅减少约77.77%;都可已售占地为约3.58万平方米，去年同期减少74.8%;最低业主售价为每平方米约1.43万元，去年同期下滑11.62%。

此外，包含大唐集团（02117.HK）、时期之中国上市新公司（01233.HK）、力高集团（01622.HK）等首年底去年均不达在短期内。

由于成绩单的不理想，1年底份不少房企纷纷回购公司股票以降负债，包含时期之中国上市新公司、之中梁上市新公司、金辉上市新公司、旭辉上市新公司、龙光集团等多家房企。

今年1年底17日，李兆基分别售给了三份公司股票的500万美元部分，按计划案所售给的公司股票将被注销，牵涉到的公司股票为于2022年7年底解约的4.75%原则上公司股票，以及于2026年4年底解约的7.25%原则上公司股票。

1年底21日，李兆基附属应于称拟面世现金总额39亿港元于2026年解约的4.95%有偿还债务偿付可换股公司股票 ，公司股票面世的估计值而政府现金净额约为38.61亿港元，而政府现金净额拟用于为将于一年内解约的现阶段之战略规划地界债务项透过再投资。

2年底6日，城北上市新公司无限期以新公司自有资金提早赎回地界外美元公司股票。应于揭示，城北上市新公司本期美元公司股票截至目前存续金额为2亿美元，将于2022年3年底20日解约。

城北上市新公司对此，为促进新公司长期比较稳定发展，基于对自身重要性及将来发展的信心，新公司结合也就是说实际经营及财务状况，计划案由城北该集团提早赎回上述美元公司股票，并予以注销。

正因如此，目前为止房企降负债仍是调子。

亿翰智库在研报之中对此，经销全面性，2022 年 1 年底 TOP200 房企去年同期下滑 42.9%，延续 2021 年 7 年底以来降温趋势，2022 年房企接踵而来着购房需求无以为继和经销低迷的压力。

亿翰智库还援引，投资全面性，房企海债务面世规模虽小幅回升，但仍处于低位，面对一季度的美元债偿债高峰期，的企业将接踵而来压力。

之指尖研究院指数两公司研究财务总监陈体贴援引，2022年，各地春节楼市“不打烊”，但在整体消费市场生态环地界下，之中小城市返家置业漂仍比起低迷，大城市在“就地除夕”下，购房者置业亦不为人所知。