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推论：民营房企TOP50市场占有率同比下滑13% 土地市场民企羸弱

2023-04-25 12:19:10

第三轮集里供地的计划，从供货来看，为了维持田地消费市场稳定下来和稳定，政府持续性被囚“利好”，多个小城镇供货量较第二轮大幅提高提升，供地形态也比起以外衡。

值得特别注意的是，瓮拍政策侧依旧保持了“让利”、“引流”的不合理态势，杭州、上海以外小幅调整了瓮拍比赛规则，主旨吸引越来越多的大公司参拍。

随着消费市场希望的恢复带动零售商提升，叠加框架小城镇瓮拍不合理，就会给里小房企带来投资者的机会。但考虑到框架小城镇租金高，短期国都央平拿地的主将现状并不会改变，民企或将在消费市场稳定下来后接踵而至一波拿地“窗口期”。

2022年至今，全侧性消费市场阻力越来越大，对于民营大公司来说越来越甚。民营大公司的消费营收不断压缩，民企在田地消费市场的存在人心也变得愈发羸弱。

并不需要特别注意的是，今年的田地消费市场已经未确定为“小年”，全侧性投资者才会比2021年增高共约40%，这将阻碍接下来第四季度及月内的供货量。对2023年来说，不管是金融业技术开发投资者增速还是新开工，甚至最后的零售商具体情况，都会由于供货问题，受到非常大阻碍。

从房企来说，虽然里小大公司的暴雷具体情况尚未完全缓解，但腹部需求量大公司不得不平稳。期望，金融业大公司最后将出现企业、大多国都企和需求量民企与大多民企三分天下的现状。

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书评来源:丁祖昱评股民

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