花2000万买了套豪宅，是不是被割了菱角？

候四内层内的米利厄斯，大体上都却是快消亡了，仅限于兜售一个少一个，却是别话说中山南路中山南路南路了。

因此，作为中山南路南路边的米利厄斯，后端礼著却是对于在既有区看作米利厄斯剧情的购房者而言，兼具近乎强的商业效益。

而且，作为米利厄斯，相极度于十年此后的破旧，在所设计理念上要高科技很多。

里头是后端礼著的预备队两房图，从中可以显造出，横贯通透，大面宽，自然通风好，布局合理，亦同统单单。

又比如以砖墙，里头是后端礼著的以砖墙效果图，大占地幕墙，生物技术感、现代感十足，吊打周边一众以砖墙刷墙或者贴小片瓷砖的老居民区。

02

分析剩占优势，再次话说在技术上，也是极度明显，主要有3点。

第一，工程建设周边不咋的。

后端礼著所在的万泉寺地壳被几条河流，数条铁南路切无主得很沾，后端礼著相对于万泉寺北部这个居民区实际来话说，西边和东北北边被莲小花河外面，东北边被几条铁南路分无主，仅限于一个新月形西段。

极度从来不大都市规划的人都这真的，这种切无主导致的区实际来话说，未必是极度理想的以外，对于交通可能会促使极度大的身心。

比如后端礼著北侧的菜户营南路，就是一条其余均的双向自行车道南路，交通堵塞稍稍大一点就异常拥桥头。拆成天近乎很低峰要想造出门造出去，可能会桥头得相信快乐，如果稍稍频发点交通震荡空难，大体上就失控了。

北陷于铁南路很近，虽然进入市区内可能会滑行，但是这哐当哐当的噪声，对于西边阁栋新近鸿基的从外部影响，也是某种程度的。

除了西段先天不是极好之以外，工程建设周边的大都市本来面目，也是一言难尽。后端礼著东北西边勾挨着的是万泉家园居民区，听这么接地气的名字义就真的这个居民区是什么居民区了。

居民区新近鸿基随之将玻璃窗用铁栅栏封起来，为了防晒，还在玻璃窗里头搭建了五颜六色的薄膜散开，曾话说呢，盯着很桥头得慌。

但凡讲究一点的住宅阁居民区新近鸿基，大多有这么容的，如果你看见一个居民区新近鸿基很多这么容，那么最好不要买来这个居民区的二手房，因为这或许笨拙太LOW了。

正西边和西西边是万泉寺南路南10号西院、12号西院、16号西院三个不可正常买来兜售交易的独有产权房。

也就是话说，后端礼著仍然是被周围一圈独有连续性居民区连在的，唯一一个住宅阁，太类似于“孤盘”的感受。

第二，工程建设自身也发挥作用明显的导致不足。

后端礼著本身相对于的万泉寺北部这个西段仅限于新月形西段，而后端礼著自身正好位于菱形西段的最此后后端，本身也是一个菱形，大新月形套小新月形了。

西段的不方正，从外部就随之而来了阁栋在叠加上一般来说，因此，为了把居民区所设计变为合围式，随之而来除了6号阁阁王之以外，其他阁栋全部临南路。这就极度难堪了，尤其是对于很低阁层的新近鸿基而言。

同时，后端礼著还配套规划所设计有公租房，工程建设北侧的3号阁、4号阁两栋近乎很低层全是公租房，全县不少，大体上和住宅阁套数极度。

而且两栋公租房和住宅阁不可能会来作生物学分隔，仅限于共用居民区公共天然资源。

这又极度难堪了，先前6号阁是拆成个居民区里头右边最好的阁王，是唯一不平房的，这样一来，不平房是不平房了，但是从外部被两栋比自己近乎很低的公租房半包围了。

之此后，后端礼著西边两公里所在位置的大汉实际来话说、中国人玺等公寓新近鸿基，也配套规划所设计了保障房，仅限于住宅阁和保障房混居居民区，但来作了一定的生物学封闭，后来保障房新近鸿基要欲打通封闭，共享住宅阁居民区的天然资源，引发住宅阁新近鸿基的强烈不满，随之维权，认为拉很低了居民区居寄居圈层的纯粹性。

都话说巧买来邻，无论如何都是小花两三千万买来公寓的主，都想着亲戚圈层也不可很低。

后端礼著的6号阁都是180平米的最大两房，每一套大体上都在2000万级别了，仅限于阁王，但这么一弄，莫名其妙自己变为了离公租房在在的了，欲买来了6号阁新近鸿基的心理阴影占地。

不真的今后6号阁的家长可能会不可能会也重演场面剧集里头才有的剧情：给你100万，别和我们家紫萱在独自一人玩到了。

第三，拆成合商不可能会公寓遗传物质。

后端礼著的拆成合商是首推和建工。首推的全名是广州首都拆成合入股（集团）母公司，在广州号召力极度大，广州的很多保障房，都是首推拆成合的，可以话说，首推的工业发展壮大，主要靠的就是中标大量保障性寄居房，建工集团的特长在大型项目上，同时也自称是“保障房拆成合规划所设计范本的企业”。

作为大型国有的企业，这两个拆成合商实力都不错，但是在近乎很低后端公寓的拆成合上，未必可能会有所突破造出手的，像金茂府那样的形变为了极好口碑的的产品亦同列。

首推在天通苑拆成合的首推国风尚张云却是首推的近乎很低后端亦同，不过居民区就三栋阁，号召力未必近乎很低，年代也极度新近，还不可能会经过市场的合理测试。

可能首推和建工也意识到了这点，自己在公寓上不是特长，忘了没底太虚，所以引入了黄沙房地产业独自一人---，并且物业也用黄沙的物业，却是缠了个脚踝。

不过由于是联合---，案名不可能会用黄沙这几年号召力极度大的“西院”亦同。（比如黄沙七轮1号西院、黄沙安1号西院等），也不可能会用首推的“张云”亦同，事与愿违用了后端礼著。

综上，后端礼著毕竟是一个优点极度醒目，在技术上也极度明显的新近鸿基。

如果以一个优化盘的基准来取决于的话，应有认为可以给到85分，却是中上的产品。但是如果以公寓基准来取决于的话，应有认为并不需要给到65分，并不需要输勉强及格线以上无关勾要。

这一点，从市场反响也能显造出来。后端礼著工程建设是今年6同月17号拿到预售证的，批准造出货房源406套，现有只不过却是快三个同月了，网签套数105套，占比25%。

这个变为绩，不可话说很差，但将近也起码极好吧。

于是便后端礼著首次散户的时候，对以外指造出的是兜售了49.54亿元，从网签样本来看，105总统套房，占地15716平米，均价110982元/平米，成交只有17.44亿元，两相极度，这里头有不可能会水分，也就仁者见仁智者见智了。

03

就此，再次离开了本文开头的问题，那位2000万买来了后端礼著的新近鸿基，有不可能会被无主萝卜呢？

这么话说吧，被无主萝卜围住不至于，只是在广州股市不可能会大股票价格的情形，近乎很低位站岗两年是近乎无论如何的。

无论如何，第三批土拍，南四内层一旁的丰台区菜市场两块地，造出货指导价都容到9.5万/平米了，后端礼著这个中山南路南路内层一旁，还是勾邻圣万桑金融服务CBD的盘，精装兜售你11万+，不过分吧？

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