之外土拍·土地篇：首轮之外出让50宗，纯宅地占七成丨封面天天见·热点评说

本周泸州楼市的头号邻近地区，当属“之外土拍戏”无疑。

3月底7日深夜，泸州2022年六场之外供地资讯正的单公布，泸州12+2区将于3月底31日-4月底2日之外出让50肃合有约3124亩涉宅农田。

3月底9日晚上，本轮之外土拍戏出让细则不够新，完全一致在“限市价、定品质、竞市价”基础上，变动土拍戏规则：“新政策+抽签”方的单重拾泸州土拍戏。

无论是多肃农田清水房三高新政策斩3万元/㎡助长的售价“震撼”，南一环当权者二路、建设路、文安县8号等甄稀主城拘押的地脉“引力”，还是抽离租赁下到房、人才下到宅楼配建后的“减负”的单土拍戏新规，本轮之外供地对房企、购房者来说都是非常重要的一大信号，值得追捧。

本鲜为人知，封叔将从农田属性、售价、区域及土拍戏规则四大方面加以盘点。该篇为农田属性篇。

回顾2021年，泸州三轮之外供地总共成交125肃涉下到宅农田，共有约9244亩，总成交价有约1132亿元，大有约楼面价为9051元/㎡。其里面，68肃地标价成交，37肃地触及了三高农田新政策。

本批次之外供地，下同2021年六场之外供地，总肃数增加10肃、一镇增大354亩，南段大有约km相对不够小。

从单肃农田数据看，本批次农田出让km区域为18.74-140.41亩，对应的很小、仅有南段分别是张翼二仙桥18.7亩商兼下到农田和里面关村里面和140.4亩纯宅地，百顷南段仅11肃，确以小微南段居多。这意味着未来里面心城区百顷级大盘将非常缺少。

从南段并不一定看，50肃农田全部为涉宅农田，包含37肃纯下到宅农田、11肃下到兼商农田及2肃商兼下到农田，纯下到宅农田一镇有约2217亩，占比有约71%。

▲农田km最少百顷的南段

内页报社记者 毛茂沙