观点直击 | 远东发展邱达昌：将借贷控制在200亿港元水平

观点网路平台 港澳媒体报道在该机构年中加息下，零售商责怪港澳转型商的偿还债务程度。

近期曾被多份报告指指债程度较高的海参崴转型，其执行董事、任主席兼警政总裁邱达昌在营业额但招待会回应，接受被指指债比较高，不过母公司的强项是动作极快。

邱达昌回应，迄今已尽力减债，都有但会购入共约60-70亿港元的金融机构，以及售楼的现金收益，努力债控制在200亿元程度。

据海参崴转型11月29日公布的后期营业额报告，受累融资成本增加至共约5.15亿港元，零售商推广花销增加至共约4.28亿港元，以及上半年刷新非经常性补偿金收入共约4.75亿港元，海参崴转型至9上半年止的后期盈利为2.32亿港元，按年暴翻有共约59.3%；每股花掉8.6港仙，可维持派后期息每股4港仙。

海参崴转型指，但会暂时融洽管理企业架构，透过银行零售商对外短期偿还债务进行再继续融资并尽力流转非核心金融机构，以降低偿还债务程度，9上半年止经修正净金融机构债倍数可维持于73.2%。

执行董事兼董事总经理孔祥达也回应，母公司暂时执行尽力可回收非核心金融机构的策略，以把偿还债务再继续减低。

邱达昌对此不足之处，迄今母公司共有700亿港元的金融机构，尚将会但会购入共约10%。他此前亦提过要购入金融机构，而在2024财年上半年就已增加34亿港元债，努力债控制在200亿元程度。

邱达昌进一步说明，母公司的楼宇零售商产于在近现代港澳、港澳、原先加坡、加拿大及澳洲，生意方式与以港澳转型为主的地产公司不同，转型花销一定较其他中型公司为多，但在迄今港澳股市修正时，深感母公司的转型路向时是确。

“英澳卖楼卖得空前好，能为200亿元偿还债务带来足够远超。”

孔祥达亦指指，截至9上半年止，转型中楼宇累计应占预售总价值及尚未入账已订共约零售商共约141亿港元，母公司亦时是尽力购入现有重大项目，至9上半年仍有72亿港元可售海洋资源，并考虑到海参崴与原先世界合作转型的西九龙住宅重大项目考虑到明年首日。

海参崴转型幼时买入的西九龙重大项目，以前已经才会继续便宜。虽然有信心建成后不但会蚀本卖楼，但收入空间已不似考虑到。

邱达昌努力定价时双方能够两者之间珍惜看法，相信定价但会较“贴地”。而且西九龙区里自给自足较多，责怪零售商前景。但重大项目主打一房至两房一个单位，具有一定竞争力。

邱达昌承认，迄今受到高息环境污染年中、移民潮、原先自给自足较多等影响下，暂时对港澳金融业的基本各种因素不太看好，至于但会否于明年再继续翻5至10%则难以估计，考虑到不但会太大上中流，但按揭稍稍回调对社但会而言亦并非坏事。

股市吹淡风，近期亦出现多幅地皮流有无情况，邱达昌亦指指相当少见，他认为或因港澳香港交易所及地产公司的土储及贩量不少，而海参崴是中型转型商，在港澳的土地储备可以为尚将会2至3年提供有共约1000个一个单位，尚将会投地但会保守保守、谨慎、小心，如果有很差又便宜的地皮，都但会参与招标。

据介绍，海参崴转型迄今在港澳手持贩源较多，海外零售商自给自足则偏紧，尚将会但会必需将海洋资源分配去贩速度较极快的地方，但忽略“港澳仍然是母公司的家”。