南山手豪宅占全市成交量86%!二手在售房源暴跌超八成

九如此一来

裕峯二府占去据千万大屋位列

1年末一大屋工程项目获批，为华侨城新玺。用心大屋一共据悉429套，环比低迷12.8%；据悉总面积为5.88万追，环比低迷16.1%。据悉均价为120934元/追，环比↑3.0%。

裕峯二府占去据千万大屋位列

1年末，用心千万大屋一共据悉429套，占去大屋总据悉套数的100%。

千万大屋里面，北山区的裕峯二府网签166套，名列前茅1年末千万大屋据悉使用量位列；香港）有限公司城裕玺二期、海德园B区分居二三位。千万大屋据悉TOP5里面4个为北山工程项目。

1000-2000万大屋占去比近九如此一来

网签统计数据揭示，1年末，1000-2000万以及3000万以上价段据悉占去比增加，其余两个价段据悉占去比低迷。其里面，3000万以上据悉占去比增加1.6%至7.7%，此价段香港）有限公司城裕玺二期、东莞里面心天元等工程项目为据悉主力军。1000-2000万价段据悉占去比小幅增加至87.9%，主要为裕峯二府、香港）有限公司城裕玺二期的据悉。

2

二手市场需求：放款1557套

在售寝光崩盘落至3483套

1、总况：放款于是又不断创新低、在售寝光使用量崩盘落极限八如此一来

从放款统计数据来看，全乡二手公寓放款套数为1557套，环比低迷25.0%，为2012年3年末以来的新低。龙岗区即使如此是全乡据悉使用量大部分有的范围内，据悉套数为403套，占去全乡据悉的25.9%。从环比调整来看，各区二手公寓放款套数均引人注意低迷，其里面，东莞湾口岸区二手公寓放款套数环比低迷33.4%至215套，崩盘落大部分有。

从实时市场需求来看，1年末二手交易该系统年初废止，不曾达如此一来协议委卖报价的寝光没法上线简介，二手寝在售寝光使用量崩盘落。同时，所致过年与传染病爆发阻碍，外资者看寝积极性不高，二手公寓客带看Index急遽上升，市场需求继续震荡筑底里面。

龙岗区在售寝光套数略低于

1年末龙岗区二手寝在售套数为1000套，占去全乡供给使用量的28.7%，名列前茅继。东莞湾口岸区在售套数为777套，供给使用量名列前茅第二。

从涨崩盘落来看，所致政策阻碍，各区万科使用量都急遽低迷极限八如此一来。

0-10年旧楼二手寝供给使用量大部分有

从旧楼来看，0-10年的二手寝供给使用量大部分有，供给占去比为29.4%。25年以上的老寝光供给占去比大于，为12.4%。

60-90追套房供给占去比近4如此一来

从总面积段来看，60-90追公寓供给使用量大部分有，供给占去比环比低迷0.9%至41.1%；90-144追及144追以上公寓供给占去比分别低迷0.7%、1.8%，其他两个总面积段供给占去比增加。

套房总体，3寝套房占去比为35.7%，名列前茅第一。本年末3寝和4寝及以上套房供给占去比略有低迷，小套房供给占去比增加。

2、全乡据悉使用量价齐跌落

1年末全乡二手公寓放款套数为1557套，环比低迷25.0%；二手公寓据悉14.7万追，环比低迷24.5%。1年末二手公寓放款套数为2012年3年末以来的新低。

各区二手公寓放款套数均低迷

1年末龙岗区即使如此是全乡据悉使用量大部分有的范围内，据悉套数为403套，占去全乡据悉的25.9%。

从环比调整来看，各区二手公寓放款套数均引人注意低迷，其里面，东莞湾口岸区二手公寓放款套数环比低迷33.4%至215套，崩盘落大部分有。

带看Index急遽上升

1年末二手公寓客带看Index急遽低迷，从上年末的40.3回升21.5。

议价空间升至4.1%

1年末二手公寓议价空间小幅增加至4.1%。

0-10年旧楼的公寓据悉占去比升至36%

从旧楼来看，1年末0-10年旧楼的二手公寓最所致欢迎，占去比为36%；其次为15-20年旧楼的，占去比30%。

而从据悉变化看，10-15年以及20-25年旧楼据悉占去比低迷，除此以外是20-25年旧楼，据悉占去比低迷8%至9%；而0-10年旧楼据悉占去比则增加7%。

3、非深户购寝占去比增加至29.9%

1年末非深户据悉占去比增加3.9%至29.9%。外资占去比增加2.0%至35.8%。

4、套均据悉极限八百万

本年末二手公寓套均据悉为822万元，环比增加0.7%。

从据悉据悉段的特有种来看，本年末350-500万价段据悉占去比22.4%，名列前茅继；而1000万以上价段据悉占去比19.4%，名列前茅第二。从环比调整来看，本年末350-500万据悉占去比低迷4.9%，调整倾斜度大部分有。

60-90追公寓据悉占去比极限四如此一来

从总面积段来看，1年末60-90追公寓据悉占去比43%，据悉占去比大部分有；90-144追公寓据悉占去比低迷11%至21%，低迷倾斜度大部分有。

套房总体，1年末3寝套房据悉占去比37%，据悉占去比大部分有。4寝及以上占去比30%，增加8%，急跌甚为引人注意。

1年末所致过年与传染病阻碍，同时二手交易该系统同年年初废止，二手据悉于是又不断创新低。2年末过年后为传统旺季，市场需求有望筑底责难。

3

专营市场需求：全乡管理费增加1.0%

六区管理费水追增加

1、全乡管理费增加1.0%

根据东莞里面原生物医学监测揭示，1全乡公寓管理费为71.1元/追·年末，环比增加1.0%。

管理费回晚报率小幅增加，为1.19%。

2、六区管理费水追增加

北山为全乡管理费略低于的范围内，为113.3元/追·年末。

1年末各区管理费变化看，大部分东莞湾口岸区管理费与上年末持追，其他六区管理费都有不尽相同的程度增加。其里面，盐田区管理费增加3.5%，急跌大部分有。

龙岗区专营占去比21%

1年末惠州市专营占去比21.0%，是专营占去比大部分有的范围内；鹤山区紧随其后，占去比20.7%。

从环比调整来看，1年末福田、北山、鹤山、鹤山的专营据悉占去比出现增加，其他范围内专营据悉占去比增高。鹤山区专营占去比增加3.3%，急跌大部分有。

3寝小套房专营占去比34.9%

1年末3寝专营据悉占去比略低于，极限过3如此一来，为34.9%。

1年末1寝、3寝专营据悉占去比增加，其他套房专营占去比低迷；其里面，3寝套房据悉占去比增加3.6%，去年大部分有；2寝占去比28.5%，低迷4.6%，崩盘落最引人注意。

来光：东莞里面原生物医学

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