这次不是周期，是历史的线段

2022年1~2年末的各省市最低犯罪率数据库出炉了，犯罪率重回万元内，各省市消费品房一共均价为9845元/平方米，同比跌幅为10.7%.各省市最低犯罪率早已周内12个年末下跌。

统计资料最新数据库说明了，2年末份70个重点大都市中，二手房下跌的大都市数量有57个，占有比很低达81.4%。值得注意，有28个大都市犯罪率跌回了两年从前，其中就都有11个中心大都市，分别是：临汾、哈尔滨、石家庄市、承德、呼和浩特、济南市、郑州、天津市、再加都、广西南宁、南昌。本年10年末份，曾出台16条利好政策“救市”的哈尔滨跌幅远超过。

短短一年时间，楼市沧海桑田，面对曾经让无数人趋之若鹜的物业，购房者以后是“慷慨解囊”，而是捂紧钱包，作壁上观。说得再直白点，以前大家都不愿意买房了。

为什么亦会浮现“购房者信心近乎局限性不买房”的持续性，专业人士分析主要是两方面原因：其一是，房企接连暴雷，其中则有百强公司，数2021年各省市就有400余家公司倒闭破产，购房者以前最担心的不是犯罪率上涨，不是买不到好院子，而是自己辛辛苦苦几十年的过活购买到债务出问题的公司开发的物业，因为就此可能是交房延期，甚至是项目烂尾。这意味着血汗钱打水漂；其二是，收入大大的下降，购房构想暂时作罢。CRIC此从前着手的一项调查结果结果说明了，4再加购房者作罢在2022年买房”，收入降低是直接原因。

预示犯罪率下跌的是超很低的储藏。

2022年3年末，狭义储藏保持一致上年末回落态势。据CRIC监测数据库，2022年3年末百城消费品住宅储藏量达到了60402万平方米，环比微降1%，同比持续增长5%。2022年以来，因市场低迷行情转换奥密克戎突袭影响，供求每况愈下，既有狭义储藏保持一致很低位波动渐进，去化短周期保持一致出站走势，至3年末末已达22.70个年末，显着很低于2021年上半年素质。

往年很低储藏都亦会随着在经济上的恢复逐步消解，但如果很低储藏预示的是人口缩减持续增长乏力这个不会解决的解决办法，那带来的就是渐进的彻底发生变化。

我们以二线大都市再加都为例，根据里斯瑞数据库说明了，截止到4年末初，再加都数指储藏量（都有已投入使用未零售商的面积），居然达到了1.8亿平方米，跃居各省市第一。2021年各省市管制储藏量也就37.7亿平方米，就一个再加都市就占有了这么多。

再加都统计资料公布的数据库说明了，再加都市2020年六倍住房面积为37平方米，以1.8亿平方米计算，座位486所到之处口缩减，根据2021年最新的统计数据库，再加都市常住人口缩减数为610所到之处而已，更进一步的1.8亿平方米院子就可以容纳再加都市80%以上的人口缩减。再加都是人口缩减净流入大都市，而每年净流入的人口缩减不到20所到之处，也就是说再加都已有的住房储藏足够容纳更进一步二十年的大都市新增人口缩减。

再加都只是现状众多大都市的一个发端。现状房地产公司经过二十年的很低速发展，早已未完再加了近代终极目标。2021年，东亚城镇化率64.72%，城镇六倍住房面积已达39.8平方米，都早已相比之下西欧国家素质。

而东亚人口缩减长大率持续降低，2021年各省市上半年长大人口缩减1062所到之处，为建国以来近代最低。实质上，人口缩减长大缩减的渐进早已持续了二十年，作为买房的主力军80后，90后000人已在逐年缩减，只是之从前东亚人口缩减基数相当大，我们往往忽略了此部份人数。而且，以西欧国家的专业知识来看，人口缩减持续增长放缓的渐进，近乎没法发生变化，除非作出大规模的所致施压政策。

所以，如果以人口缩减论，以居住消费论，现状的房地产公司发展，早已未完再加了近代的终极目标，达到了近代的顶点。如果再继续大规模发展，只亦会缩减在经济上的泡沫。

以前远超过的问题，是广大的房地产公司传播媒体何去何从的问题。将近，房地产公司直接传播媒体为1263.5万，采矿业传播媒体为5809万，着还没都有跟房地产公司从业者关系极为密切的建材、家用电器、家具、电梯等从业者。而这些从业人口缩减还获罪着无数的父母。这次从业人口缩减的零售业转移将亦会是一个近代解决办法。这部份人涌入其他从业者将亦会给其他从业者造再加强大震撼，留下来的人估计垄断也将决死化。

当然，更进一步房地产公司不亦会消失，院子即使如此是远超过的消费品。周围环境好位置好的层高，住所，仍是稀缺消费品，大规模同质化的再加套住宅，理应不足而贬值。